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潘军花样年将撤出三四线城市筹建基金管理公

2019-03-17 19:31:24

潘军:花样年将撤出三四线城市 筹建基金管理公司

和讯消息 花样年(专题阅读)主席兼首席执行官潘军在麓湖国际项目发布会上表示,中国楼市已经进入下半场,此前类似加工行业的高周转模式已经难以为继,未来房企必须比拼金融和服务实力。花样年将成立基金管理公司,谋求在金融和服务上面有所突破。

花样年于5月26日在广西桂林推出麓湖国际项目,希望借此打造桂林高端生活样本。花样年此前已经在桂林推出城市综合体项目 花样城,但与花样年瞄准年轻白领不同,此次麓湖国际将瞄准已经完成资本积累、追求生活品质的财富群体。

花样年将撤出三四线城市 致力打造城市综合体

潘军在发布会上表示,中国房地产行业已经进入了 下半场 ,游戏规则将发生彻底的变化,通过信息不对称、资源分配不对称赚取高利润的时代已经过去。

他表示,目前的房地产行业已经被做成成本导向型的高周转行业,这已经是把房地产变成了加工业。他同时强调,从产业布局、人口增长和服务资源等角度看,中国三四线城市是没有未来的。未来花样年的战略重点会转向核心城市,下个月会进军北京,并积极在上海、广州寻找机会,同时进军武汉、大连、重庆等1.5线。而在东莞、惠州、无锡等城市则会进行业务收缩。

当前中国整体经济下滑明显,潘军认为市场以价换量的政策会延续,下半年销售压力仍然存在,但大房企会平稳过渡,2008年的大规模降价不会重演。

潘军表示,宏观调控将会是楼市的常态,可以规避限购的产品非常重要,城市综合体成为必然选择。

今年花样年在建的城市综合体共计有5个,其中成都3个,桂林、南京各1个,并且正在规划通过旧改项目在深圳建设城市综合体。

作为花样年主力产品的城市综合体,一来有助于花样年沉淀长期收益资产,改善资本结构;二来有助于丰富产品结构,应对市场多变的需求,也有利于提高花样年掌握应对宏观调控的主动权。

据悉,目前花样年城市综合体售卖和自持物业的比例大概是8:2,以实现现金流基本平衡。潘军表示,希望自持物业能够越来越多,但整体速度取决于集团金融平台的发展速度。

潘军预期,经过这轮调整,中国房企数量会从80000多家减少到60000多家,经过调整后,行业会更健康,这也是帮助房地产回归服务业本质的好契机。

资金面稳健 不考虑重启TDR

潘军表示,目前花样年资金状况稳健,4月底已经归还了4.68亿的信托,负债良性,目前已经申请的开发贷款远远超过21亿,并将与基金合作开发有关项目,大大缓解资金压力,去年投入13亿资金做土地整理,今年也会体现在公司财务上。是穆迪、标普中少有的被保持了评级的房企。

至于在无锡进行降价促销的行为,潘军称降价幅度不大,不会影响公司的整体回报。

同时花样年也加大对现金的重视,通过加推不限购新产品、成立老友记发挥老客户价值、提高佣金加大销售团队激励等手段来保证回款。

对于早前停发台湾存托凭证(TDR)一事,潘军表示短期内无重启计划。因为台湾金门项目已经处于停滞状态,而且花样年目前股价已低于净资产,不是发行TDR的时机。花样年正考虑通过和台湾保险企业合作的方式来融资。


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