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任志强这一轮房价上涨不算什么下一轮可能更

2019年03月04日 栏目:教育

用户任志强,在房地产界无人不知无人不晓。对于很多人来说,预测房价本身就是一件吃力不讨好的事,容易引来板砖。但对于任志强来说,正当大家说房

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任志强,在房地产界无人不知无人不晓。对于很多人来说,预测房价本身就是一件吃力不讨好的事,容易引来板砖。但对于任志强来说,正当大家说房地产快不行的时候,他一句话似乎能定乾坤,他每次惊人发言都能引起热议,可每次都能预测正确,这与他深刻研究市场和政策分不开的,他从来不人云亦云,翔实的数据和独到的见解使他成为房产方面名副其实的“预言家”,这个称号相信没有多少人反对。对于未来中国房地产发展方向,任志强也有自己诸多的看法。

1.城镇化是房地产发展的持续动力

中国要实现现代化目标,城市化率必须要达到70%以上,甚至到80%,目前常住人口城市化率才58.5%,户籍人口城市化率仅42.5%,这个数字比例差距还很大,“如果不建房子,这么多人涌进来往哪里住?”,城镇化不停推进,人们对住房的需求还是会持续增长。

2.现在房价离合理价格水平相差甚远

现在很多人都说现在房价涨了多少多少,长期来看,我们的房价离合理水平差距还比较大。“现在住房均价超过2万的不超过10个城市,超过1万的才10多个,即使经过这一轮上涨,全国住房均价才刚刚突破8000元,我是没搞懂,你们都说房价高,我认为还早着呢”。“如果说高房价,北京算一个,

任志强这一轮房价上涨不算什么下一轮可能更

那也是相对的,比别的城市高,那是因为有钱人都愿意到北京买房,房价高也是自然”。

任志强说,我们的商品建设起步比较晚,前后才20年,要知道发达国家都是上百年历史,这么多年,我们建设的商品房占总住房量也才达到40%。

3.这一轮房价上涨不算什么,下一轮还会更厉害

通过限制需求的调控手段,只会让需求在下一阶段集中爆发,目前中国房价高的也就是那些核心城市,大多数城市房价还是比较低。任志强称,下一轮房价上涨的逻辑就是土地供应连续两年负增长,大城市的土地供应反而下降。解决房价上涨的手段不是从供应端发力,而是从需求端限制,谁都知道会是什么结果。“明年有钱,你也不一定能买到房”。

4.买房买哪个地方好?

任志强认为,小学生数量是个重要指标,小学生增幅的地方,房价一定是涨得快的地方。有钱人才会到城里生活,没钱的话就回农村了。富人愿意生孩子,他们生得起,自然也养得起,住房需求自然也越大。他认为,房子价值总的来说就看一个指标,哪里人多,人往哪里跑,哪里的房产就有价值。